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華昌房屋租賃合同糾紛案
案例錄入:admin    責任編輯:admin   點擊數:  更新時間:2013-12-15 23:55:16

案情介紹

  原告:上海昌華工貿有限公司被告:上海埃澳達建材配件有限公司

  1997年5月21日原、被告簽訂租賃合同。雙方約定:由原告出租座落于上海市漕寶路1210號,面積為937平方米房屋;租期2年,自1997年6月至1999年6月;每平方米租金為人民幣0.45元,全年租金為人民幣153902元,先付后住,第一期付款日為1997年6月。合同還約定:昌華公司必須按時提供完好的倉庫及附屬設施,租賃期內任何一方提前終止合同,在征得對方認可后視為違約,違約金為全年租金的20%,即人民幣30780元。在雙方簽訂租賃合同時,系爭房屋正由昌華公司租給另一家公司使用,該公司與昌華公司租賃合同到期為1997年4月,該公司正式搬遷日為1997年7月15日。后埃澳達公司未給付租金,昌華公司于1997年7月25日致函埃澳達公司催付租金。嗣后,埃澳達公司通知昌華公司要求終止履行租賃合同。本案爭議的房屋產權屬上海市閔行區梅隴鄉華一村第二生產隊(現為上海華一實業公司),昌華公司與該村第二生產隊于1995年1月6日訂立倉儲協議書,該協議約定本協議書須經閔行區倉儲總公司鑒證方能生效,并有附議:該村第二生產隊同意原告轉租。訴訟中,上海華一實業公司及其上級單位認為該倉儲協議雖未經鑒證,但實際已履行,無需再作鑒證,該協議仍為有效。鑒于埃澳達公司未付租金且要求終止合同,昌華公司認為按照雙方合同約定,埃澳達公司構成違約。而埃澳達公司則認為昌華公司未按合同及時提供約定的房屋,故己方不必履行合同,并已書面通知昌華公司,昌華公司將他人的房屋進行轉租應屬無效。由于雙方意見不一,昌華公司遂訴至法院,要求判令埃澳達公司支付違約金并賠償損失。

  法院審判

  一審法院審理后認為,昌華公司與上海華一實業公司所簽訂的侖儲協議已實際履行多年,且由上海華一實業公司及上級單位予以追認有效,故原告有權轉租爭議房。雙方所訂立的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示,應受法律保護。鑒于雙方所訂立合同未實際履行,雙方也不要求繼續履行,故該合同應予以解除;合同約定先付后住及付款期限,而埃澳達公司屆時未支付租金,且在昌華公司催討后埃澳達公司單方面宣布終止合同,致使雙方所簽訂的合同未實際履行,其過錯責任在于埃澳達公司,現昌華公司要求埃澳達公司按合同約定承擔違約金,并無不當,應予支持。據此,判決:一、原告昌華公司與被告埃澳達公司所簽訂的房屋租賃合同予以解除;二、被告埃澳達公司應給付昌華公司違約金30780元;三、原告昌華公司的其他訴訟請求不予支持。

  宣判后,埃澳達公司不服,上訴認為:房屋交付的時間應是1997年6月之前;使用房屋的時間應是交付房租之后,前提是在約定的交房時間內有房可住,而爭議房屋于1997年7月15日之前由另一家公司使用著,故上

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